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        1. 购房前做好这些准备 别稀里糊涂就去买房

          购房宝典房天下2017-12-28 09:50

          [摘要]又到了一年的毕业季有人毕业租房也有人毕业就买房作为买房新手一枚买房前下面这些准备功课可得做好

          又到了一年的毕业季有人毕业租房也有人毕业就买房作为买房新手一枚买房前下面这些准备功课可得做好

          购房前做好这些准备 别稀里糊涂就去买房

          一了解现在的购房政策

          要有购房资格否则有钱也买不了房要有足够的首付千万别首付需要7成而你只有5成公积金贷款也有条件不是缴纳了公积金?#28034;?#20197;贷款的并且公积金贷款的额度也是有限的

          1购房资格

          在一些限购城市购房资格要求比较严格社保要缴满一定的年限等所以在买房前一定要注意看看自己是否具备买房的资格

          2购房迁户口

          户口一直是个大问题外地人买房要了解该城市的迁户口条件比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能迁入户口也有一些城市规定买二手房不能迁入户口等既然要买房迁户条件就得搞清楚弄明白这样才能有的放矢

          3公积金贷款

          在办理公积金贷款前个人公积金账户必须连续缴满6个月部分城?#26032;?#26377;不同买房前注意不要提取公积金另外住房公积金贷款的用途为自住住房购买办公用房商业用房车库别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款此外所购房产须具有全部产权及具备抵押条件购买房屋部分产权的购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款

          二明确自己的需求

          看房之前先问?#39318;?#24049;以下几个问题

          手里有多少钱预备首付多少贷款多少范围内是自己可以承受的

          计划一下买房和装修中间有多少时间没有足够的时间存钱的话那就还要预留一部分装修的钱

          你的生活圈子在哪些区域是打算买在离你的工作地点近的位置还是买在离你另一半工作地点近的位置又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房这样大概可以将买房的区域确定下来

          你是打算过渡还是5年内都不打算换房如果是5年内不换房那么就要将舒?#24066;?#25918;在第一位并考虑到日后家庭人员的数量另外买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求

          预备买多大的房子几室几厅千万别等到看房的时候再说这些要提前确定好

          三收集楼盘资料

          现在网络非常发达各?#20013;?#24687;查起来都非常方便在实地看房之前先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘在网上了解好相关的楼盘信息进行一下对比另外可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价论?#25104;?#30340;贴子都还是比?#29616;?#32943;的

          四实地看房你该问些啥

          1价格

          价格有均价起价低价和高价之分均价比较具有参考意义但不同的楼栋户型和楼层价格还是有一定的差异的看好了哪套房子一定要?#26159;?#26970;具体的价格

          2物业

          物业服务的好坏关系到日后入住的舒?#24066;ԣ?#35201;?#26159;?#26970;物业的服务项目有哪些另外别看不起眼的物业费日积月累下来也是一笔不小的开支物业费的多少直接影响到你以后的生活成本大部分物业在2块以下有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有

          3交房时间

          是否能按?#27604;?#20303;入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表商品房面积实测技术报告书住宅质量保证书住宅使用?#24471;?#20070;等这些都是必须要了解清楚的

          4销售方式

          应当要求销售员明确答复?#21069;?#29031;建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于建筑面积包含公摊面积而套内建筑面积不包含公摊面积)目前很多都?#21069;?#29031;建筑面积来销售的?#27604;?#20063;不排除部分?#21069;?#29031;套内面积来销售的

          5车位

          现在小车已经非常普遍了也许现在没有车但不代表未来不会买车停车位的数量多少车位是可租可售还是只租不售呢车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等这些都要?#26159;?#26970;还需要明确的是销售员的答复承诺不能作为今后发生纠?#36164;?#30340;法律依据一切以购房合同?#23433;?#20805;协议为准

          6几梯几户

          大量实践证明2梯3户的居住舒适度是佳的现在很多都是2梯4户1梯2户3户或者2梯5户6户也能接受但要注意只有一个电梯的房子电梯坏了该怎么办那种2梯78户的就不要考虑了

          7楼间距

          楼间距的大小关系到采光私密性的好坏楼间距过小不仅容易导致采光不好?#22815;?#20351;得隐身得不到保护在家的一举一动很容易被对面的住户看到除非大白天也把窗帘拉?#31232;?/P>

          8容积率

          容积率越低?#24471;?#21333;位面积上建的房子?#32564;٣?#20154;住在里面就不那么压抑相对?#27492;?#20302;楼层的采光也会好点容积率越低居住的舒适度越好

          9户型

          要学会怎么看懂户型图了解户型好坏看多了比较多了就会发现问题自然就能了解同?#20445;?#27004;层平面图也不可不看

          10公摊

          同样是建筑面积100平的房子为啥别人的套内面积是82平我的就只有75平呢所以买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点一般的公摊都是20%以上20%以内的已经非常少了

          11施工单位

          这个太重要了?#25163;手?#25509;影响到房屋的质?#35838;?#39064;当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词可以去业主论坛房产专业网站去查查施工单位的口碑尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息

          另外去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全考虑到交房要缴纳各种税费如契税物业费维修基金等手里要留一部分的余钱这样交房急用钱的时候才能不慌

          说了这么多准备买房的小伙伴你准备好了吗

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