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        1. 50城卖地3.5万亿元 部分三四线城市地价暴涨

          全国证券日报2017-12-28 09:06

          [摘要]政策高压之下地王鲜有出现土地出让溢价率走低甚至多地现流拍现象但房企的扩张意愿强烈土地补?#33267;?#20173;然在猛涨

          政策高压之下地王鲜有出现土地出让溢价率走低甚至多地现流拍现象但房企的扩张意愿强烈土地补?#33267;?#20173;然在猛涨

          50城卖地3.5万亿元 部分三四线城市地价暴涨

          据中原地产研究中心统计数据显示截至12月27日全国卖地最多的50个城市合计卖地金额接近3.5万亿元同比上涨31%

          分城市来看土地出让金额高的城市仍然集中在一二线城市北京杭州南京重庆上海天津等城市卖地收入超过1000亿元

          需要一提的是据中原地产?#40092;?#32479;计数据显示三四线城市土地出让金有明显上涨多城卖地收入超过500亿元总体看全国已有52个城市卖地收入超过200亿元11个城市卖地收入超过1000亿元其中北京卖地收入为2795亿元杭州为2272亿元值得一提的是郑州卖地收入超过1000亿元

          从土地溢价率来看大部分城市平均溢价率同比下降地王出现数量有所减少其中武汉北京南京合肥天津重庆等旧热点城市土地溢价率与2016年相比明显下降

          记者发现在?#40092;?0个城市中土地溢价率同比下降城市有26个占比高达五成以上北京上海广州深圳四个一线城市的土地溢价率全线走低上海和深圳甚至出现土地溢价率同比下跌接近90%的现象此外此前热度较高的南京武汉等城市土地溢价率也在降低

          值得注意的是部分三四线城市土地溢价率现同比暴涨有的上涨3倍4倍多则上涨7倍甚至近13倍比如金华市土地溢价率同比上涨1294.93%

          中原地产首席分析师张大伟表示整体看过热的楼市明显已被抑制各地去库存效果明显其中三四线城市是去库存的主力

          鉴于此不少开发商年初都争相在三四线城市补仓拿地因此造成这些城市地价上涨

          张大伟表示经过两年的?#20013;?#21435;库存大部分房企今年都在积极补库存相互竞争较大拿地意愿强烈

          另有?#30340;?#20154;士称明年开始这些土地将转变为项目逐步入市预计未来大部分城市房价将较为平稳部分城市成交量将有所回暖不过即使在这种市场环境下之前部分抢得高价地的房企仍将面临入市难题加上融资渠道收紧有些企业将面临资金压力

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