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        1. 明年楼市差别化调控将成为主基调

          全国澎湃新闻网2017-12-27 16:18

          12月18日至20日举行的工作会议指出加快建立多主体供应多渠道保障租购并举的住房制度要发展住房租赁市场特别是长期租赁保护租赁利益相关方合法权益支持专业化机构化住房租赁企业发展完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制保持房地产市场调控政策连续性和稳定性分清中央和地方事权实行差别化调控

          12月23日住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示明年将针对各类需求实行差别化调控政策满足首套刚需支?#25351;?#21892;需求遏制投机炒房大力发展住房租赁市场特别是长期租赁在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场推进国有租赁企业的建设充分发挥对市场的引领规范激活和调控作用同?#20445;?#21435;库存任务再深入步入县域去库存的新阶段

          两次会议的召开对于2018年以及今后一段时间全国房地产市场的发展有了较为清晰的定调

          租购并举细化政策有望尽快出台

          首先值得注意的是工作会议和全国住房城乡建设工作会议都明确提及了发展租赁市场业内分析人士普遍认为租购并举的方向进一步明确预计明年将会有更为细化的相关政策出台

          国务院发展研究?#34892;?#24066;场经济研究所所长研究员任兴洲预计明年将会在多主体供应多渠道保障租购并举的住房制度方面出台更多的落地细则和具体措施包括在土地和融资方面出台一些鼓励措施租房市场的法律和保障也将进一步完善

          招商证券研报分析指出今年工作会议对房地产方面的表述由去年的加快研究建立符合国情适应市场规律的基础性制度要加快住房租赁市场立法加快机构化规模化租赁企业发展到今年的加快建立多主体供应多渠道保障租购并举的住房制度要发展住房租赁市场特别是长期租赁保护租赁利益相关方合法权益支持专业化机构化住房租赁企业发展表述由加快研究建立基础性制度?#20581;?#21152;快建立租购并举的住房制度?#20445;?#36825;进一步明确租购并举是方向说明租赁建设有望提速

          某研究院智库?#34892;?#30740;究总监严跃在接受澎湃新闻采访时表示进住房制度的改革中强调了租购并举的模式或者说发展租赁市场的力度会强化而在租购并举发展中也有很强的供给侧结构性改革的导向从多主体供应多渠道保障的模式看实际上强调了丰富市场参与主体丰富房地产相关产品的思路

          从此类思路来看未来除了开发商积极参与租购并举以外其他机构包括商业银行国有企业甚至一些金融资本等都可以积极参与租购并举的模式中这对于住房制度改革将有积极的推进作用

          首次强调了长期租赁的重要性

          与此同?#20445;?#38271;期租赁的重要性被明确提及一些分析机构认为这将有利于租赁市场长期健康?#34892;?#22320;发展

          在严跃进看来虽然在实践过程中有很多长租的概念但是所谓长租并不长更多的还是一些短租属性的类似一年的租赁产品而经济学中的长期概念应该是至少三年的周期所以未来预计包括三年和五年的租赁产品和附加服务会增加

          严跃进预计类似产品应该会从两个渠道进行第一种是会通过类似部分商业银行当前提出的租房贷的产?#20998;?#32473;予完善即银行等机构主动收储房源进行化短期租赁产品为长期租赁产品第二种是通过房企积极建造房屋以及提供服务等进而形成更好的租赁产品从此次租赁市场发展的导向来看相比过去比较刻意强调对承租者权益的保护这次强调了保护租赁利益相关方的合法权益这样也是发展具有平衡性的租赁市场的需要

          国务院发展研究?#34892;?#24066;场经济研究所房地产研究室副主任刘卫民则分析发展长期租赁主要有两个办法一是对于现有的存量住房市场来说要引进社会资本让机构化资本建立一些具有示范效应的长租公寓比如人才公寓新市民住房等二是引导二手住房租赁市场更加规范和健康发展

          再次强调完善长效机制

          本次中央经济共工作会议明确提出完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制保持房地产市场调控政策连续性和稳定性

          原建设部副部长?#26410;?#21326;认为长效机制不是权宜之计而是长时间的发挥效能机制首先就要端正调控的趋向拿就是房住不炒?#20445;?#23454;现住有所居

          招商证券研报解读称长效机制是一系列工程要从税收土地金融等方面综合施策是一个逐步建立并完善的过程以更好地实现房住不炒这样一个定位

          严跃进则分析此次会议提出的分清中央和地方事权概念是一大亮点这或是分类调控思路的继续深化预计对于市场比较敏感的概念类似房价和税收等或依然是中央会紧紧把控而对于其他具体产品创新房屋销售和预售?#35748;?#20851;细节等也会遵循各地实际进行?#23454;?#25919;策微调总体上这?#21152;?#21161;于实现差别化调控的机制严跃进说

          差别化调控支?#25351;?#21892;需求

          在业内分析人士看来会议后召开的全国住房城乡建设工作会议对于明年的房地产调控做了更为具体的陈述会议提出明年将针对各类需求实行差别化调控政策满足首套刚需支?#25351;?#21892;需求遏制投机炒房

          从此次会议上可以看出对于首套刚需的依然会有继续满足的导向这一点大思路是不变的有变化的一点是关注支?#25351;?#21892;需求方面实际上这一点相对来说比2017年的基调略有放宽2017年是有一定的遏制改善需求的性质而到了2018年会对各类改善型购房需求继续关注不排除对于部分首套房和二套房的重新认定普通住房和非普通住房的认定等方面都会?#34892;?#24494;调严跃进说

          他进一步分析在投机炒房方面依然是遵循房住不炒的思路这一点预计会有各类严厉管控比如?#21040;?#26399;银行委?#34892;?#25176;公司投资的信托资金也明确到了不?#24066;?#36827;入房地产领域这其实都会对各类投机炒房行为有所遏制

          招商证券研报也认为明年政策或延续今年全局紧的态势冒头的城市继续打高库存的城市仍会松差别化调控将成为主基调

          此外会议还提到了县城去库存的概念对于这一点东北证券在研报中分析称调控政策将会在明年延续但库存仍然较多的部分三四线城市和县城仍要继续做好去库存工作分类调控也将促进房地产市场的平稳健康发展防范部?#20540;?#21306;因调控过紧带来新一?#20540;?#24211;存风险

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